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英国采取分级封锁,买房卖房也得分级受限?

4540 Words
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英国采取分级封锁,买房卖房也得分级受限?
本周一,英国首相鲍里斯正式发布“三级封锁令”,宣布从周三开始,根据疫情感染率程度,政府将在英格兰各地分别实施一级,二级,三级封锁。

眼看着房产市场持续回暖,房价稳步增长,房产交易数量也出现强劲反弹的局势。

这突然来的三级封锁令,让买家和卖家们再度陷入恐慌。

三级封锁对房产市场分别意味着什么呢?买家和卖家还可以继续开展房产交易吗?新的封锁令又会给房东和租客带来什么影响?

→三级封锁下的房产市场目前,英格兰政府并没有勒令封锁房产市场,也就是说,英格兰各地的房产市场仍然对市民开放,实体看房仍被允许。

Zoopla的房产专家认为,至少在印花税假期政策结束前,买家的购房兴趣不会被减弱。

那么,为了促进房产经济,房产市场应该会持续开放。

不过,根据不同等级的封锁要求,政府制定了更为严格的看房规则,并建议市民要遵守社交距离的要求。



所以,最新的封锁措施会让市民看房变得比较困难,房产交易的进度也会比较慢。

第一等级封锁-中度警戒据政府介绍,第一等级属于最低级别的封锁措施,目前,英国大多数地区都属于这个级别。

在第一等级封锁的地区,所有企业和场所都可以继续以社交距离的方式营业。

另外,学校、大学和礼拜场所也可以继续对外开放,室内体育和锻炼课程可以继续进行。

不过,人们在室内或室外聚会的人数不得超过6人。

也就是说,第一等级封锁令对房产市场不会有什么影响。

政府称,只要采取防疫情的安全措施,市民可以继续看房,只不过,房屋里不能同一时间出现6人。



那么,这些安全措施包括:戴上口罩、定期洗手、看房时保持门窗打开、保持良好的通风,以及同一家庭的潜在买家,同一时间只能允许两人进入房屋。

当然,不管是看房者还是房屋居住者,只要有人出现疫情的症状或者现阶段处于被隔离状态的,那么,看房时间必须推迟。

第二等级封锁-高度警戒丽莎了解到,目前属于第二等级的地区有:柴郡(Cheshire),曼彻斯特 (Greater Manchester),沃灵顿(Warrington),德比郡(Derbyshire),西约克郡(West Yorkshire),南约克郡(South Yorkshire),东北地区(The North East),帝斯古(Tees Valley),西米德兰兹(West Midlands),莱斯特(Leicester)和诺丁汉(Nottingham)等部分地区。

今天(17日),政府也开始对伦敦,埃塞克斯(Essex),萨里的英布里奇(Elmbridge),坎布里亚郡福内斯的巴罗镇(Barrow),约克(York),德比郡东北部(North East Derbyshire),切斯特菲尔德(Chesterfield),德比郡(Erewash)等地区实施第二等级封锁措施。

按政府官方的说法,处于第二级封锁状态的地区算是疫情比较严重的区域了。

那么,该区域除了要遵守一级封锁的措施外,市民们不可以在室内环境下(包括家和公共场所)与家庭以外的成员见面。

目前政府的建议指出,只要采取适当的预防措施,看房仍然可以继续!但是,我们认为,“禁止在室内见家庭以外成员”的措施也意味着买家或者卖家的看房安排将会被暂时取消,或者房产公司只会安排远程看房的方式。





第三级封锁-严重警戒毫无疑问,疫情传播率最严重的地区被实施第三级封锁。

目前,在英格兰,兰开夏郡(Lancashire),利物浦(Liverpool)以及周边地区处于第三级封锁状态。

政府要求,生活在这些地区的居民不得在室内或室外与家庭以外的任何人见面。

另外,政府建议市民不要进入公园和海滩这些公共场所,除非是为了工作、教育等。

如果一定要进入,必须少于六人。

虽然,政府的指引并没有说明该地区被禁止看房。



但是,Zoopla 认为,在第三级封锁城市的房产公司或者房产代理们可能不敢允许买家或者卖家在限制期间看房。

也就是说,一旦城市处于这一级别的封锁,房产市场将会受到很大影响,房产交易可能会再次出现低迷的状态。

另外,苏格兰和威尔士也出台了严格的禁令要求。

比如,苏格兰推出了一系列短期的新预防措施(10月9日-10月25日)。

这些措施包括:不能邀请家庭以外的人来家里作客,不能在户外聚集。

室内的酒吧和餐厅只能在早上6点到下午6点之间营业,而且,不能提供酒类服务。

室外的酒吧和餐厅可以一直营业到晚上10点,并且可以提供酒类服务。



在苏格兰,政府给出了明确的看房指南,强调线上优先的方法。

也就是说,买家可以继续向房产公司申请看房的预约,但建议尽可能先安排线上视频的方式。

如果,您确实有兴趣买下该房产,才能被安排实地看房。

目前,威尔士的17个地区处于地方封锁状态。

威尔士政府的建议是,市民们必须先被安排线上看房。

当然,当面看房也是被允许的,但是必须要严格遵守社交距离的措施。





→我还可以正常开展房产交易吗?如上所述,尽管政府采取了不同等级的封锁措施,但是,它并没有限制房产市场的交易活动。

也就是说,您可以继续做好买房/卖房的计划,也可以像平常一样自由地提出或接受报价。

但是,丽莎房产交易顾问在这里要提醒大家:在二级,特别是三级封锁地区,房产转让流程可能会比平时更慢一些。

首先,他们会受到严格社交距离的限制,房产代理人会在有限的能力下工作;另外,他们还有很多之前堆积的单子需要处理。

当然,丽莎律师事务所依旧营业,并且继续接受房产咨询以及提供购房的法律服务。

需要特别注意的是,封锁期间,购房规则上可能会有一些变化。

比如,有些购房合同可能会被买家或卖家要求加入特殊条款。



所以,我们建议您尽早联系律师事务所。

此外,本次出台的三级封锁措施,并没有对房客搬家有详细的说明,所以,政府之前公布的搬家指南还是奏效的。

也就是说,如果你想搬家,完全可以自由地搬家。

不过,如果您是想请搬家公司帮忙,您家的位置又处于第二级,第三级封锁区域,那么,搬家可能会受到一些限制。

我们建议您尽早咨询搬家公司,看看短期内是否能提供搬家服务。

那么,在搬家过程中,我们希望您注意:第一,尽可能给你的物品快速喷洒消毒水或用消毒剂擦拭。

第二,当搬运队在附近时,尽量保持距离,并定期洗手。



→二级封锁区域的商业租客,可能会受影响丽莎了解到,此次三级封锁令,政府并没有对房东和租客有新的要求,也并未对驱逐令有新的指示。

不过,按之前的规定,如果该地区处于封锁状态(包括限制在家中聚会),法警将不允许在该区域对租客进行驱逐。

那么,从这一条规定看,我们判断,在三级封锁阶段的区域,法警的驱逐过程会受到影响,驱逐将会面临更多限制。

据一些英媒报道,此次封锁可能会对商业租客有些影响,让一些区域的商业租客处境变得很尴尬。

怎么说呢?商业租客们认为,政府宣布了财产补助计划,但只会提供给那些无法正常营业的餐饮行业。

也就是说,政府只会给那些处在三级封锁阶段的商业租户进行补助,因为,按照第三级封锁规定,三级封锁区域的俱乐部/夜店和酒吧被强制关闭。

在二级封锁下,餐饮行业,酒吧/俱乐部都是被允许开放的。



可是,政府却禁止市民和家人以外的朋友见面。

也就是说,哪怕是允许营业,他们的客流量也会大大减少。

TeessideLive 报采访了多名商业租客,其中,一名经营酒吧的 Daz 称,他们可能面临倒闭。

“在封锁前,我们可以容纳60人的。

可是,你可以看,我们只有6张桌子,如果每个家庭只允许3人一起,那么,最多只能容纳18人。

我们城市属于Tier2的,政府不强制关闭我们,也不需要给我们任何补助,我们真的付不起租金。”

另一位业主 Julie 的Bar 也开在了二级封锁区域,政府允许他们继续营业,但人流量已经大大减少。



没有政府帮忙,他们无法支付租金,还有人工费。

是的,疫情之下,商户面临着非常大的挑战。

他们经营出现困难,好不容易等到开张营业的时刻,疫情又再次袭来,让他们不得不再一次陷入经济困境。

我们认为,英国开启新的封锁计划是正确的做法,毕竟我们不可能放任病毒肆虐整个国家,危害老百姓的健康。

那么,在二级封锁区域的商铺,假如,新的限制确实给你们的经济带来了打击,政府又暂时没有相关补助提供,我们还是那一句老话:尽可能和房东协商,多沟通。

看看能不能减租,或者拟定还租金的期限。





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1楼 英国利兹访客 发表于2020-10-18

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