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诚信出租,只因缺个这……我就被罚3万镑罚金?

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诚信出租,只因缺个这……我就被罚3万镑罚金?
近年来,随着英国住房需求持续增加,政府也越来越重视私人房产租赁市场的发展。

为鼓励英国私人租赁市场健康发展,保障市民的住房问题,政府不断地推出新的政策和福利。

在这样的背景下,越来越多的海外投资者们加入了Buy-To-Let的队伍中。

Buy-To-Let,顾名思义,咱买房不是为了自住,而是专门提供给租户,通过收取租金产生收入。

由于它的回报利润高,近年来,越来越多的年轻买家也跟着上车。

当然,在英国干起租赁买卖,可不是随便把家里布置布置,照个相,再往网上一投个广告就能出租的。

想做房东,您还必须得“ 持证上岗!”不过,说来也挺闹心的,英国法律并没有要求所有房东必须申请“房东执照“,它有时得看房型,有时还得按地域来划分。

别说海外投资者了,就连本地买家也稀里糊涂被起诉。



您可别小看这无证上岗的处罚,罚款无上限,单次罚款的金额可能比您一年的收入还高!今天,丽莎为大家介绍英国租赁行业的两种 “房东执照”。



→什么是HMO Licensing?在英国的物业租赁市场里,很多房子都是按照单个房间来出租的,这样的群居合租物业,也被称之为HMO,也就是House in multiple occupation。

怎么理解呢?打个比方,丽莎的公寓有4间房,不同的房间出租给不同的租客,这些租客不是一家人,租房前也互不认识。

但是,他们却共同使用该公寓的卫生间,厨房等公共区域。

由于这样的租赁方式比其他方式便宜,非常受到租客的欢迎。

2018年,英国议会发布的一份数据表 (House of Commons Library) 显示:截止2018年3月底,英国和威尔士估计有497,000个房产是以 HMO方式出租的。



根据《英国住房法》规定,政府对这类多人居住的房屋实行了强制性的管理办法,如果房东要以该方式出租房屋,那么,必须要申请相关的执照:HMO Licensing。



丽莎了解到,该执照最初只是针对一些大房型的HMO出租房,比如:房子必须要有三层楼,房屋里有5个或5个以上没有血缘关系的人居住。

但是,从2018年开始,政府取消了三层楼的限制,并把HMO房型的范围扩大了。

总的来说,如果您的房产是在英格兰或者威尔士,并且准备用来出租,只要符合以下条件的,被都定义为HMO,房东都需要注册和申请该执照:1.它是租给5个或更多的租客2. 部分或全部租户需共用厕所、浴室或者厨房设施3.至少有1名房客缴纳租金4.这些租客至少来自两个或以上不同的家庭一般来说,HMO执照的有效期最长5年,您必须在执照过期前再次更新。

另外,如果房东有多处房产是以HMO形式出租的,那么,该房东必须要为每一处房产申请该执照。

据了解,HMO执照通常是由房屋控制人申请,所以,申请人可以是收房租的房东,也可以是房主雇佣的房屋经理。



也就是说,房东可以直接通过当地政府进行申请,或者委托房产中介。

虽然每个当地政府的要求不一样的,但是,所有的房东都被要求最起码要符合和遵守一定的共同规则,以保证执照申请的顺利批准。

什么条件可以顺利得到批准呢?

(1)房屋的大小和内部设施必须适合租客的人数(不可存在超负荷居住的情况)

(2)房东或中介必须是“清白的”,比如没有任何犯罪记录或任何违反房东法的规定

(3)每年给房屋委员会提供有效的煤气安全证书

(4)安装并维护火灾报警器



(5)当被要求时需提供房屋内所有电器的安全证书

→选择性区域执照(Selective Licensing)

除了HMO Licensing,英国的房东执照里还有一种类型:Selective Licensing,可能很多人对它并不熟悉,甚至根本不知道这回事。

据英媒报道,数以万计的守法房东根本不知道他们需要申请该执照,最后,违反了英国的法律。

那么,这是什么呢?据悉,随着英国的各项租赁政策推出,私人租赁越来越火热,市场监管也变得越来越严格。

比如,为了打击流氓房东,2006年,政府对私人行业实施了Selective Licensing。

如同中文翻译一样,SelectiveLicensing 可以被理解为:选择性执照。



也就是说,不是所有房东都需要申请该执照的,政府是有选择性的要求房东申请。

怎么理解呢?政府会选定一些犯罪率高发的区域。

如果,房东的房产正好处于该区域的,那么,不论您是属于什么类型的房型,只要您要在这些区域里经营房屋,那么,您就必须申请许可证。

当地政府需要检查房东们是否有资格出租房产,以及做出其他关于物业管理和适当安全措施的规定,以此证明:租客们是可以安全地居住在您的房产里的。

如果您不申请该证,会面临非常高的惩罚!房产咨询公司伦敦房产许可证公司的创始人兼总经理 Richard Tacagni说:"很多房东根本不知道自己的房屋是位于选择性区域的,所以,他们都不小心违反了规定。

别小看它,惩罚非常高的!房东可能会被迫向租户补交12个月的租金,或者今后都无法将房产出租了。





1条评论
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1楼 香港Central访客 发表于2020-10-23

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