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25岁拥有7套房产 平民女生分享以房养房的投资秘诀

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25岁拥有7套房产 平民女生分享以房养房的投资秘诀
投资房地产,以房养房的生财之道,在很多人看来遥不可及,误以为这是手里有充足现金流的富人才能有的理财方式。可现实是,买房装修来提高房产估值,和买房出租已经让年轻人发家致富。

来自英国Somerset的Emily Evans,没有读过大学。

但她在19岁时,做出了一个让她在29岁能成为百万富翁的决定——与男友合伙,以首付10%的形式拿下在Somerset的一套价值16万英镑的房产。

然后,她开始翻新这套房,提高房产估价,再按揭出去,开始买下一套房。

《镜报》采访了这位三十而立,名下就有总值150万英镑,7套房产的女性。

Emily Evans表示,“自己从小到大并没有像别人家的孩子那样聪明,我知道自己达不到读大学的要求。但是我想摆脱贫穷,有一套自己的房子。19岁时,我买了第一套房,而且这成为了我购房的开始”。



谈到自己的第一份工作,她说,“18岁时,我成为一名房地产经纪人,而且比较顺利地升到了经理的位置。我当时非常幸运,因为工作,我很快意识到有一套房的重要性,还了解了按揭等贷款原则”。

Emily投资买房的原则是,着眼于那些需要重新装修的房产,这样就可以与卖房者商定出一个特别合算的价格,再重新装修和按揭,用来购置下一套房产。

做出买房的决定是在2008年经济衰退之后。

2011年,Emily与男友分手,但房子成功以21万英镑售出,两人合计收益达5万英镑。


同年,Emily同样以10%的首付在Bilberry Grove定了一套12万英镑的两居室的房子,并给这座房子加了一个新的浴室和厨房。



2012年,她在Bridgwater看上了一套价值5万英镑,一居室而且即将成交的房子。

她把Bilberry Grove的房子抵押,把自己仅有的12000英镑的积蓄用来成交。

对于这套房的交易,Emily深有心得,“所有人都以为我疯了。我当时也没有进去仔细看,而且房子马上要转手了,我也没有足够的时间做调查。尽管我在学校的数学成绩不好,但我对数字很敏感。作为房产经纪人,我经常与装修商见面,所以我能感觉到这个房子有很大的重装升值空间。我相信自己的直觉”。

Emily非常用心地重装了这套房后,估价涨到了115000英镑。

这样她的再次按揭就可拿到68000英镑,在2013年订下了第四套房。

2013-2015年,Emily在Somerset以现房抵押和购房速贷的方式又购置了两套房。



2016年,她在Bristol买下了第七套房产,全新的两居室,现在用于出租。

Emily分享了在购房过程中的建议:

1.不要直接去银行按揭,和房产按揭咨询师沟通,他们可以提供更好的方案。

2.要做好功课,找到值得信赖的建筑商。没有我的建筑师Josh,我就没有今天。

3.与家人或好友合伙购房。



如果自己无法拿到按揭,看看谁能成为你的合作伙伴。所有事情都五五分,并且签订合同。

10条评论
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10楼 英国格林尼治访客 发表于2020-12-02

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9楼 英国Aberfan访客 发表于2020-12-02

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8楼 英国Pentre访客 发表于2020-12-02

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7楼 英国Saintfield访客 发表于2020-12-02

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6楼 英国Sevenoaks访客 发表于2020-12-01

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5楼 英国Wombourne访客 发表于2020-12-01

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4楼 马来西亚吉隆坡访客 发表于2020-12-01

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3楼 英国伯明翰访客 发表于2020-12-01

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2楼 英国温布利访客 发表于2020-12-01

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1楼 Alan 发表于2020-12-01

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