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英国11月份经济收缩2.6% “印花假期”结束会影响房产市场么?

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英国11月份经济收缩2.6% “印花假期”结束会影响房产市场么?
受疫情影响,过去几个月,英国采取了一系列的封锁措施,这也导致经济活动大幅减少。

据英国国家统计局ONS的最新数据显示,英国去年11月的GDP收缩了2.6%,比大流行前的峰值低8.5%。而这也是继去年5月以来,GDP在连续6个月的增长之后首次出现下降。

具体来看,服务业是经济增长的主要拖累因素。数据显示,由于餐饮、酒吧、美发店和许多非必需品商店被迫关闭,去年11月份服务行业收缩了3.4%,比2020年2月的水平低9.9%。

相比之下,2020年11月份的增长主要是由制造业和建筑业推动。其中,制造业增长了0.7%,建筑行业增长了1.9%。

不过,国家统计局经济统计主任Darren Morgan认为,此次封锁对经济带来的冲击远小于去年第一次全国性封锁,他表示:去年11月份为遏制疫情而出台的限制措施对经济造成了冲击,酒吧和理发师受到的冲击最大。

然而,许多企业在疫情期间已经适应了新的工作环境,比如将业务转移到网上等。而且,总体来看,制造业和建筑业继续运营,学校也仍在上课,这意味着11月份对经济的影响比第一次封锁期间小得多。

此外,受国内外需求提振的汽车制造业,住房建设和基础设施都有所增长,目前都高于大流行前的水平。



去年7月,为刺激经济和房地产市场发展,英国财政大臣Rishi Sunak提出了印花税减免政策。按照这一政策,英国政府将把购房印花税的起征点从原来的12.5万英镑暂提至50万英镑,房产价格中50万英镑以下的部分无需缴纳印花税。

我们之前也分析过,基本上大部分买家都可以受益于这一政策,而且,根据测算,首房买家最多可以节省1万英镑,二套房买家、购房出租买家等最多可以节省1.5万英镑。而这一政策推出后,立即受到了很多人的欢迎,也引发了一波抢房潮,导致英国房市的销量、房价双双大增。

不过,眼见着今年3月31日这一政策将要到期,很多人都在呼吁政府能够考虑延长该政策。大家给出的理由是,房产交易往往需要一定的时间完成,如果不延长政策,可能会有一些尚未完成的交易最终落空。另外,还有人认为,印花税政策不仅对房地产市场有促进作用,而且还刺激了经济发展,挽救了很多工作。

鉴于此种情况,有消息称,财政部正在征集行业意见,并权衡是否延长印花税减免期。

据悉,财政部正在考虑的一种解决方案是调整相关政策,只对符合低碳排放的房屋实行零税率印花税。

目前,这一消息尚未得到证实。但从政府官方请愿网站来看,呼吁延长印花税减免期的在线请愿签名数已经达到了9.5万个,如果突破10万大关,届时,政府将不得不考虑就此问题展开讨论。

不过,多位业内专家认为,印花税减免期的结束并不会给房地产市场带来太大的冲击。



Twindig创始人、分析师Anthony Codling表示,印花税减免期的确会带来较大的优惠,但在现实情况中,大部分房产交易的价格并没有超过50万英镑,也就说享受到的优惠是有限的,占房价的比值也较低。

Anthony Codling说道:目前只有不到12%的房屋的交易价格在50万英镑以上,能从这一政策中获利。而50%的交易价格低于23.5万英镑,节省的印花税大约在2,200英镑左右。

还有略高于15%的房屋交易价格在12.5万英镑或以下,本来就不需要缴纳印花税,所以,无论这一政策是否结束,影响都不会太大。

此外,Anthony Codling还认为,买房除了考虑经济因素外,更多的还有情感上的因素,大部分买家并不会因为不能享受优惠就改变自己的需求,放弃买房。





3条评论
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3楼 yan lin 发表于2021-01-18

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2楼 yan lin 发表于2021-01-18

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1楼 yan lin 发表于2021-01-18

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