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“新伦敦”计划The London Plan 2021正式生效 前景无限

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近日,英国住房部长詹瑞克签署了伦敦新的空间发展战略,也就是广为人知的2021年伦敦计划(The London Plan 2021)。

这份最终文件总共有542页,分为12章,涵盖了伦敦未来的空间发展计划、空间发展模式、设计要求、住房、基础建设、文化建设、交通等多个方面。

而且,这份文件的意义也非常重大,可以说是为伦敦未来20-25年的发展制定了一个战略框架,揭示了伦敦未来会优先发展哪些方面,对于各区域的定位,在哪些领域进行重点投资等关键问题。

根据该文件,伦敦每个区域的地方规划必须与伦敦的总体规划基本保持一致,以确保伦敦的规划系统以统一的方式运作,并实现可持续发展的总体战略。

不仅对规划方式有统一要求,伦敦还将逐步在多个方面实现重大突破,具体来说包括:
将建成47个机遇发展区;
建成27个指定的战略景观;
每年新建5.2万套住宅;
未来50%的新房是民众真正负担得起的;
10%的新住房必须符合无障碍的最高标准;


建成55个战略性工业基地;
43个具有安保措施的码头;
到2041年,80%的行程将通过步行、骑自行车和公共交通工具进行,以减少碳排放;
对95%的建筑及拆卸废物会再利用、循环再造或回收;
有的主要发展项目都必须达到净零碳排放标准。

根据该计划,伦敦未来有发展能力(Capacity to grow)的地方,包括机遇发展区( Opportunity Areas)和城市中心( Town Centres),都将由新的或经过改善的公共交通基础设施连接起来,实现联动效应。

所谓的机遇发展区是指具有潜在发展能力的地区,当地可容纳新的住房、具备商业开发和建设基础设施的条件,并能够与现有或潜在的公共交通实现互联互通,在开发过程中还可以带动当地就业和经济发展。

伦敦最新的机遇发展区名单如下表图所示:

其中,大部分机遇发展区与伦敦政府的战略重建区保持一致,这也意味着这些地区未来会有巨额资金的流入,政府的政策也会有一定倾斜。



除了这些具有增长潜力的发展区外,伦敦市中心、伦敦西区等地仍被视为具有竞争力的国际中心,以及零售中心。

而在这些区域,政府未来将大力推行具有多用途组合的开发模式,比如商住一体的综合体,保护和加强的住宅区等。不过,非住宅发展项目会在大部分市中心区域获得更大的权重。

在住宅方面,伦敦将实行快速通道(fast-track)计划,以减少住房建造申请及审批过程的繁文缛节,以确保在未来能够快速开发至少35%的经济适用房。

办公地产方面,官方预测显示,至2041年,伦敦的就业岗位将增加约62万个,从2016年的198万个增加到2041年的260万个,增长31%。这也意味着在此期间,伦敦办公场所的面积需求将增加470万至610万平方米。

另外,为了实现英国的碳排放目标,未来所有的新建筑物须按零碳标准建造,而更大型的计划须符合循环经济原则,即尽量减少拆卸废物,或使其在建筑物寿命结束时能够拆卸及重新使用建筑材料。

而可以预见的是,随着这些计划的实施,伦敦又将迎来一大波发展机会。



1条评论
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1楼 英国伯明翰網友 发表于2021-03-05

只发展伦敦,其他城镇都远远甩在后面。

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