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英国正式开收海外买家印花税

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从2021年4月1日起,将对不在英国居住的英格兰和北爱尔兰的住宅物业购买者征收不同的印花税土地税(SDLT)。
印花税是阶梯制征收的,对于‘非常住居民’也就是‘海外买家’要缴纳2%的印花税附加税。

适用于谁?首先,要明白谁适用于”海外买家“印花税,我们就需要先清楚“海外买家”的定义。根据政府的政策定义,需要缴纳附加印花税的群体是非常住居民(Non-resident),而不是我们经常提高的‘海外买家’。

居民(resident)相对于公民(citizen)范围更广。

如果你是英国的“常住居民”,在房产交易完成日往前推一年的时间内,在英国的居住时间不低于183天,则不用向政府缴纳印花税附加费。

上面提到的183天里的“1天”的定义是:只要购房者在该天结束时,也就是该天午夜12点在英国境内渡过,那该天就算作“1天”,即如果购房者上午不在英国,但晚上12点前到达英国,这样也算作“1天”。

值得注意的是:



对于夫妻双方共同购买的情况,只要有一方符合"常住居民"定义,则夫妻双方不用支付印花税附加税。

对于非夫妻的两人及以上共同购房的情况,只要有一个不满足"常住居民"的定义,则此次交易就需要支付印花税附加税。

如果用公司名义购买,若该公司有任何一个股东不符合"常住居民"的定义,公司需要支付印花税附加税。

如何计算?英国政府在2020年7月8日宣布开始了一项‘印花税减免’(Stamp duty holidays)政策。政策原计划于2021年3月31日结束,政策已经被延长至6月底。印花税起征点为50万英镑。

7月至9月底设置为缓冲期,起征点设置为25万英镑。10月起印花税起征点恢复至12.5万英镑。



为了方便大家更详细的了解‘海外买家印花税’和‘印花税假期’征收标准,房产哥整理一个表格供大家参考:

为了方便大家更好的理解,房产哥一个例子说明:假设你在英国购买一套价值60万镑的房产作为投资房,同事满足海外买家的身份。

如果4.1-6.30之间完成,本地买家需要缴纳23000镑的印花税;海外买家需要缴纳35000镑印花税。
如果7.1-9.30之间完成,本地买家需要缴纳35500镑的印花税;海外买家需要缴纳47500镑。
如果在10.1之后完成,本地买家需要缴纳38000镑,海外买家则需要缴纳50000镑的印花税。

如何避免?那什么情况可以避免,或者可以退税呢?

如果该个人海外买家是皇家雇员(Crown Employees),即被英国皇室聘用,例如警察,公务员和外交官等,即便不满足之前提到的“183天”的居住要求,也可以免于被征收额外2%的海外买家印花税。



只要这个海外买家,在房产交易日往后或者往前推的12个月(一年)内,到英国住满了183天或者以上,那他就可以申请全额退还“海外买家税”。

简单来说,海外买家买完英国的房子,并交完税后,如果在之后的一年内搬到英国定居并住满183天以上,就可以申请退税。

购买学生公寓产品是不需要支付印花税的。

对于"以房养学"的买家,如果孩子已经成年,可以考虑用孩子的名义来购买从而避免海外买家印花税。

总体来看,海外买家印花税的征收,让过去本地买家和海外买家同权的时代过去了。



不过即便是开始征税2%额外的印花税附加税,但是英国购房的成本依旧是处于全球购房热门城市中的平均水平。

5条评论
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5楼 澳门澳门網友 发表于2021-04-06

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4楼 Wu e n 发表于2021-04-04

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3楼 英国加的夫網友 发表于2021-04-04

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2楼 英国沃特福德網友 发表于2021-04-04

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1楼 英国Hendon網友 发表于2021-04-04

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