הערכת נכסי דלא ניידי
חשבונאות וביקורת
לועזית: real estate valuation
תהליך קביעת שווים של מקרקעין ומבנים. יש שיטות שונות של הערכה וכדי לקבוע את השיטה יש צורך לדעת לאיזו מטרה זו נעשית ומי מעוניין בה. למשל, הערכה הנעשית לצורך משכנתא תהיה שונה במשהו מזו שנעשית לצורך רכישת הנכס. מקבל משכנתא מעונין לוודא את האפשרות שההלוואה תיפרע בהתאם ללוח הסילוק ין ושערך הרכוש יהיה גדול דיו כדי לכסות את היתרה במקרה של אי קיום החוב. מי שרוצה לרכוש נכס רוצה במידע שישיב לו על שאלת התשואה שהוא יוכל לקבל על השקעתו, על שאלת הפחת, יציבות המחרים של אותו רכוש וסיכוייו לרווח הון. שמאי מקרקעין בדרך כלל נוקטים יותר מאשר בשיטת הערכה אחת ומשקללים את התוצאות. השיטות המקובלות כוללות גישת שוק לערך; היוון הכנסות; עלות חילוף; שיטת השוואת מחירי שוק וגישת עלות לערך.
חשבונאות וביקורת
לועזית: real estate valuation
תהליך קביעת שווים של מקרקעין ומבנים. יש שיטות שונות של הערכה וכדי לקבוע את השיטה יש צורך לדעת לאיזו מטרה זו נעשית ומי מעוניין בה. למשל, הערכה הנעשית לצורך משכנתא תהיה שונה במשהו מזו שנעשית לצורך רכישת הנכס. מקבל משכנתא מעונין לוודא את האפשרות שההלוואה תיפרע בהתאם ללוח הסילוק ין ושערך הרכוש יהיה גדול דיו כדי לכסות את היתרה במקרה של אי קיום החוב. מי שרוצה לרכוש נכס רוצה במידע שישיב לו על שאלת התשואה שהוא יוכל לקבל על השקעתו, על שאלת הפחת, יציבות המחרים של אותו רכוש וסיכוייו לרווח הון. שמאי מקרקעין בדרך כלל נוקטים יותר מאשר בשיטת הערכה אחת ומשקללים את התוצאות. השיטות המקובלות כוללות גישת שוק לערך; היוון הכנסות; עלות חילוף; שיטת השוואת מחירי שוק וגישת עלות לערך.
