חכירה הונית
מקרקעין
לועזית: capital lease
חכירה של נכס, אשר מבחינה כלכלית מבטאת העברת הבעלות והיא למעשה רכישה תוך קבלת הלוואה במקביל. חכירה כזו נרשמת כרכישה משום שמבחינה חשבונאית וכלכלית יש לראותה כקניית נכס (ורישום פחת במשך השנים) וכהלוואה למימון קניית הנכס. המבחן לגבי טיבה של העסקה הוא האם החוכר מקבל למעשה את כל טובות ההנאה והסיכונים הכרוכים בבעלות על הנכס. בגילויי דעת אמריקאיים מקובלים המבחנים הבאים לקביעת מעמדה של עסקה בחכירה הונית: הנכס עובר לבעלות החוכר בתום תקופת החכירה ללא תמורה או במחיר הזדמנותי; תקופת החכירה עולה על 75% מאורך החיים הכלכלי של הנכס; ערך דמי החכירה המהוונים עולה על 90% מהשווי של הנכס. חכירה כזו מכונה גם חכירה מימונית (פיננסית).
מקרקעין
לועזית: capital lease
חכירה של נכס, אשר מבחינה כלכלית מבטאת העברת הבעלות והיא למעשה רכישה תוך קבלת הלוואה במקביל. חכירה כזו נרשמת כרכישה משום שמבחינה חשבונאית וכלכלית יש לראותה כקניית נכס (ורישום פחת במשך השנים) וכהלוואה למימון קניית הנכס. המבחן לגבי טיבה של העסקה הוא האם החוכר מקבל למעשה את כל טובות ההנאה והסיכונים הכרוכים בבעלות על הנכס. בגילויי דעת אמריקאיים מקובלים המבחנים הבאים לקביעת מעמדה של עסקה בחכירה הונית: הנכס עובר לבעלות החוכר בתום תקופת החכירה ללא תמורה או במחיר הזדמנותי; תקופת החכירה עולה על 75% מאורך החיים הכלכלי של הנכס; ערך דמי החכירה המהוונים עולה על 90% מהשווי של הנכס. חכירה כזו מכונה גם חכירה מימונית (פיננסית).
