חכירה תיפעולית מקרקעין
לועזית: operating lease

חכירה של נכס, שמבחינה כלכלית וחשבונאית מהווה חוזה השכרה מקובל. בחכירה כזו יירשמו תשלומי החכירה כהוצאות שכירות תקופתיות והנכס יירשם בספרי המשכיר בלבד (והוא אשר ירשום פחת בגינו). בחכירה כזו לא קיימת זכות ברת-אכיפה לקבל את הנכס בתום תקופת החכירה בחינם או במחיר הזדמנותי. לגבי המבחנים לקביעת מעמדה של עסקת חכירה ראה: חכירה הונית. (השווה: חכירה במנוף).