דמי מפתח
דיני עסקים
לועזית: key money
תשלום שמקבל בעל עסק, או בעל דירה, שהוא דייר מוגן, בשל ויתורו על העסק או על הדירה לטובת אחר. על פי חוק דמי מפתח, דמי מפתח מוגדרים כסכומי כסף המשתלמים על ידי דייר חדש הרוצה לגור בדירה תפוסה. תשלום דמי מפתח מזכה את המשלם בזכויות של דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר. דמי מפתח מתחלקים בין הבעלים של הנכס לבין הדייר היוצא, שזכאי לחלק מדמי המפתח שמשלם הדייר החדש בשיעורים התלויים בזמן החזקת המושכר על ידי הדייר היוצא. ככל שתקופת האחזקה קצרה יותר, הדייר היוצא יקבל חלק גדול יותר מדמי המפתח. דמי מפתח הנופלים בחלקו של דייר המשתמש במושכר למגוריו פטורים ממס (סעיף 88 לפקודה). דמי מפתח הנופלים בחלקו של דייר עסקי מתחייבים במס רווחי הון. דמי מפתח הנופלים בחלקו של בעל הבית מחויבים במס מוגבל של 35% אם הסכום המגיע שולם למשרדי מס הכנסה תוך 30 יום מקבלתם. הוצאה של דייר חדש לדמי מפתח אינה ניתנת לניכוי או להפחתה.
דיני עסקים
לועזית: key money
תשלום שמקבל בעל עסק, או בעל דירה, שהוא דייר מוגן, בשל ויתורו על העסק או על הדירה לטובת אחר. על פי חוק דמי מפתח, דמי מפתח מוגדרים כסכומי כסף המשתלמים על ידי דייר חדש הרוצה לגור בדירה תפוסה. תשלום דמי מפתח מזכה את המשלם בזכויות של דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר. דמי מפתח מתחלקים בין הבעלים של הנכס לבין הדייר היוצא, שזכאי לחלק מדמי המפתח שמשלם הדייר החדש בשיעורים התלויים בזמן החזקת המושכר על ידי הדייר היוצא. ככל שתקופת האחזקה קצרה יותר, הדייר היוצא יקבל חלק גדול יותר מדמי המפתח. דמי מפתח הנופלים בחלקו של דייר המשתמש במושכר למגוריו פטורים ממס (סעיף 88 לפקודה). דמי מפתח הנופלים בחלקו של דייר עסקי מתחייבים במס רווחי הון. דמי מפתח הנופלים בחלקו של בעל הבית מחויבים במס מוגבל של 35% אם הסכום המגיע שולם למשרדי מס הכנסה תוך 30 יום מקבלתם. הוצאה של דייר חדש לדמי מפתח אינה ניתנת לניכוי או להפחתה.
